Prestiti a pignorati senza busta paga

di | 05/02/2023
Prestiti a pignorati senza busta paga

Pre-preclusioni zillow

Palm Coast, Florida – 8 gennaio 2009 – Ricevo quotidianamente chiamate da persone che non hanno mai pensato di dover affrontare un’eventuale preclusione. Solo di recente il concetto di “abbandonare un prestito” è entrato nella loro mente. Non si tratta di persone che percepiscono uno stipendio. Sono, o erano, persone con un patrimonio netto medio-alto. Pagavano le bollette in tempo. Avevano un buon punteggio di credito. Non avevano bisogno di prestiti subprime. Ora si trovano di fronte a scelte finanziarie difficili: bancarotta, pignoramento, atto sostitutivo del pignoramento, forse perdita dell’accumulo del lavoro di una vita.

Diamo a questa persona un nome: Bob. All’apice della frenesia immobiliare, Bob ha acquistato una proprietà in una comunità “di lusso”. Il suo acquisto potrebbe essere stato dettato dal desiderio di vivere nella comunità una volta che i servizi di “classe mondiale” fossero stati completati o quando fosse andato in pensione. Più probabilmente era spinto dal desiderio di partecipare al ciclo di creazione della ricchezza di quei tempi. Aveva intenzione di trasformare il suo acquisto in un’operazione di trading. Comunque sia, quando la musica si fermò, non mancava solo una sedia. Tutte le sedie erano sparite. Bob era rimasto in piedi senza acquirenti disponibili a un prezzo vicino al saldo del suo prestito. Inoltre, le spese per l’associazione dei proprietari di immobili (POA), i depositi e le quote del club stavano entrando in gioco. Il prestito balloon o ARM non poteva essere rifinanziato a causa della perdita di valore della proprietà. Inoltre, i recenti estratti conto del portafoglio azionario di Bob non sono stati incoraggianti.

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Siete alla ricerca di una casa a prezzi accessibili? Se è così, potreste chiedervi se l’acquisto di una casa pre-pignorata potrebbe aiutarvi a fare un affare sull’acquisto della vostra casa. La consultazione degli annunci immobiliari vi mostrerà che ci sono molti annunci di pre-pignoramenti. Ma l’acquisto di una casa pre-pignorata è fattibile? Diamo un’occhiata più da vicino. Un consulente finanziario può anche aiutarvi a creare un piano finanziario per le vostre esigenze e i vostri obiettivi di acquisto di una casa.

Una casa pre-pignorata è una proprietà in difficoltà che il creditore non ha ancora pignorato e venduto all’asta. Le case pre-pignorate sono generalmente ancora occupate dai proprietari, che sono rimasti indietro con i pagamenti mensili del mutuo. Gli occupanti delle case pre-pignorate avranno ricevuto una notifica di inadempienza, ma potrebbero ancora lavorare per evitare il pignoramento. Questo è un modo lungo per dire che un’abitazione può essere pre-pignorata e non in vendita.

Se una casa in stato di pre-pignoramento è in vendita, la vedrete elencata come proprietà in stato di pre-pignoramento o vendita a breve termine su siti immobiliari come Zillow. Potete anche seguire gli avvisi di inadempienza registrati pubblicamente e chiedere ai proprietari di casa se sono interessati a vendere le loro case. Quando adottate questo approccio, ricordate di essere rispettosi nei rapporti con i proprietari di case in stato di pre-pignoramento. Non dovete oltrepassare il limite molestando i proprietari dell’immobile che state cercando di acquistare. A seconda delle leggi vigenti nel vostro Stato, potreste non essere autorizzati ad avvicinarvi ai proprietari di immobili pignorati.

Tipi di mutui

Non è colpa degli istituti di credito che hanno ideato mutui ad alto rischio e li hanno distribuiti a chiunque avesse il polso della situazione. Nessuna colpa ai broker ipotecari e ai banchieri che hanno indotto i clienti a sottoscriverli con l’inganno. Non è colpa di Wall Street che ha fatto confluire i prestiti a rischio in titoli falsamente etichettati come “sicuri a tripla A”.

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No, il problema siete voi, che avete deliberatamente preso in prestito dai banchieri innocenti e fiduciosi più di quanto poteste permettervi. E ora, in fase di pignoramento, vi lamentate per alcune firme robotizzate false sui documenti che gli istituti di credito usano per sfrattare. State semplicemente complottando per evitare di pagare il vostro debito. “Le persone non si assumono la responsabilità delle proprie azioni”, dicono i banchieri moralisti nei loro ritrovi. Buttateli fuori dalle loro case e andiamo avanti.

A proposito di non assumersi responsabilità. I banchieri vedono le macchie negli occhi dei loro mutuatari e negano i ceppi che sono nei loro. Sul campo dell’onore, l’intera industria finanziaria si è dissolta.

1. Continuare a costringere i creditori a produrre documenti onesti prima di pignorare. I diritti di proprietà sono fondamentali per la legge americana. Se è lecito sfrattare il proprietario di un immobile sulla base di documenti falsi, la casa di nessuno è al sicuro. Esistono infatti casi di proprietari che hanno rischiato di perdere la casa nonostante l’avessero acquistata in contanti.

Tipo di mutuo

La Home Ownership Preservation Initiatives (HOPI) di Chicago è un primo esempio di approccio unico alla prevenzione dei pignoramenti, che comprende attività di consulenza e di ricerca per prevenire i pignoramenti ora, ridurre il rischio di pignoramento in futuro e mitigare i danni che i pignoramenti possono causare.

L’HOPI è stato lanciato nel 2003 in risposta agli alti tassi di pignoramenti registrati a Chicago nei 10 anni precedenti. La città di Chicago, il Neighborhood Housing Services (NHS) di Chicago e la Federal Reserve Bank di Chicago hanno creato l’iniziativa e hanno riunito partner provenienti da istituti di credito, di investimento e di servizio, nonché da organizzazioni non profit e dal settore pubblico.

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La linea telefonica 311 della città di Chicago è il cuore della strategia di intervento diretto di HOPI. Gli operatori della linea telefonica mettono in contatto i mutuatari morosi con consulenti del credito affidabili, che possono anche aiutarli a risolvere i loro problemi finanziari e a negoziare con il gestore del prestito per evitare il pignoramento. I mutuatari vengono anche messi in contatto con l’NHS o con il Dipartimento per gli alloggi della città per ottenere assistenza finanziaria, come un rifinanziamento del mutuo o un prestito a breve termine.