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Calcolatore roi immobiliare excel
Inizieremo con una panoramica su come funziona l’analisi di un immobile in affitto, parleremo del motivo per cui il flusso di cassa è fondamentale e vi forniremo due fogli di calcolo e strumenti gratuiti per l’analisi degli immobili in affitto che potrete iniziare a utilizzare oggi stesso.
Alcuni investitori “stimano” le spese operative utilizzando la cosiddetta regola del 50%. La regola del 50% presuppone che le spese operative (escluso il pagamento del capitale e degli interessi del mutuo) siano la metà del reddito lordo. Quindi, se una casa unifamiliare viene affittata per 1.000 dollari al mese, le spese operative mensili saranno di 500 dollari.
Sebbene la regola del 50% possa essere un buon strumento di screening iniziale da utilizzare quando si scelgono potenziali investimenti da analizzare ulteriormente, è meglio utilizzare le spese storiche o condurre una ricerca dettagliata per sapere esattamente quanto costerà una proprietà in affitto.
Fonti online come Rentometer, Zillow e RENTCafé sono ottime fonti per trovare informazioni in tempo reale sugli affitti in quasi tutti i mercati degli Stati Uniti. Un’altra buona tecnica per ricercare gli affitti di mercato è quella di fare “acquisti segreti” di altre proprietà in affitto nella zona fingendosi un inquilino.
Calcolatore gratuito dell’analisi degli investimenti immobiliari in affitto (foglio di calcolo excel)
Il rendimento degli investimenti immobiliari (ROI) viene facilmente confuso con altri calcoli del tasso di rendimento immobiliare. Questo articolo spiega come viene realmente calcolato e perché è diverso da altri calcoli del tasso di rendimento immobiliare.
Altri calcoli del tasso di rendimento immobiliare con cui può essere confuso sono il rendimento in contanti, il tasso di accumulo di capitale proprio, il rendimento da locazione o anche il tasso di capitalizzazione. Sono tutti calcoli utili per quanto riguarda il settore immobiliare, ma non devono essere confusi con il vero tasso di rendimento dell’investitore o con il rendimento dell’investimento.
Alcuni di questi calcoli non sono in realtà strettamente correlati al ROI, ma poiché hanno il termine rendimento o tasso o resa nel nome, il gergo si perde rapidamente nella traduzione. La differenza principale tra il ROI e questi altri calcoli è che il ROI tiene conto del valore temporale del denaro. Ciò significa che un calcolo del ROI sarà tanto accurato nell’anno 1 quanto lo sarà nell’anno 30. (se le stime e le proiezioni sono accurate, ovviamente).
Foglio di calcolo delle proprietà in affitto (excel) uk
Una versione completata del modello è disponibile al link della cartella di lavoro alla fine del post, ma se vi prendete il tempo di seguire il processo da soli, capirete meglio il significato dei numeri e il loro impatto sulla decisione complessiva.
Prepariamo la scena. Ricevete una telefonata dal vostro agente immobiliare che vi informa di una proprietà che si è resa disponibile. Si tratta di una casa nella vostra zona che i proprietari stanno lasciando e devono vendere.
Se siete alle prime armi con il settore immobiliare, è facile pensare: “WOW! 1.400 dollari di reddito aggiuntivo sarebbero fantastici!”. Con qualche altro acquisto come questo, potreste lasciare il vostro lavoro e perseguire il vostro sogno di diventare YouTuber Excel a tempo pieno.
Il reddito da locazione è solo la parte di guadagno dell’equazione. Non possiamo dimenticare le spese. A meno che non abbiate 200.000 dollari in banca, dovrete probabilmente ricorrere a qualche forma di finanziamento esterno.
NOTA: queste categorie sono più in linea con gli acquisti di immobili. Se si utilizza questo modello per altri tipi di acquisti, come ad esempio le attrezzature pesanti, le categorie saranno diverse (es. trasporto, installazione, ecc.).
Modelli di foglio di calcolo immobiliare
Quando si legge di investimenti immobiliari commerciali, si vedono molti rendimenti potenziali espressi come TIR. Il TIR è il rendimento medio annuo che un investitore può aspettarsi di ricevere in un certo periodo di tempo, dato un corrispondente ammontare di flussi di cassa. In questo post analizzeremo cosa può dirci il TIR di un investimento immobiliare.
IRR significa Tasso Interno di Rendimento. In parole povere, l’IRR si riferisce al rendimento medio annuo su un numero specifico di anni. Ad esempio, un investitore in un centro commerciale determinerebbe il TIR di una specifica opportunità calcolando il flusso di cassa netto derivante dalla gestione dell’immobile e la crescita dell’apprezzamento prevista per il periodo di detenzione dell’immobile.
Il “Cap” o tasso di capitalizzazione è un calcolo frequentemente utilizzato nel settore immobiliare commerciale e ora anche per i portafogli di proprietà in affitto di case unifamiliari. Il tasso di capitalizzazione offre un modo rapido per confrontare le opportunità di investimento. In parole povere, è il reddito netto annuale diviso per il costo o il valore dell’immobile.