Estinzione anticipata leasing contabilità

Contabilità delle vendite con retrolocazione asc 842

In un tipico leasing-acquisto (o “rent to own”), una parte di ogni pagamento mensile dell’affitto viene accantonata e accreditata per l’acconto dell’inquilino-acquirente. È comune (ma non universale) che un contratto di leasing-acquisto preveda che, una volta versato un certo importo, l’inquilino possa (1) convertire la transazione da un contratto di leasing a una transazione di vendita finanziata dal proprietario, in cui l’inquilino ottiene un atto di garanzia e restituisce al venditore una nota e un atto fiduciario; oppure (2) il venditore accetta che l’inquilino-acquirente possa mostrare l’acconto accumulato su una richiesta di prestito a un prestatore terzo e quindi qualificarsi per un finanziamento take-out.

Gli acquisti in leasing, i contratti di locazione e le opzioni di locazione sono stati a lungo strumenti tradizionali degli investitori immobiliari residenziali del Texas. Ora non più. Dal 2005, questi “contratti esecutivi” sono fortemente regolamentati dal Capitolo 5 del Codice immobiliare. Si applicano ora numerosi requisiti, che il venditore è tenuto a rispettare. Inoltre, l’eventuale creditore esistente deve dare il proprio consenso. La violazione può dare all’acquirente il diritto di annullare e rescindere il contratto e ricevere il rimborso completo dei pagamenti effettuati al venditore. Ma non è tutto, poiché è possibile presentare una richiesta di risarcimento anche ai sensi del Deceptive Trade Practices-Consumer Protection Act (“DTPA”), che può comportare il triplo dei danni e le spese legali. Sommando le cifre, si può facilmente capire che il potenziale svantaggio è significativo. Si noti che lo statuto non prevede difese significative per i venditori ben intenzionati che pensavano di fare un affare equo con l’acquirente, anche se l’intero accordo è stato un’idea dell’acquirente.

Modellazione sale-leaseback

L’ASC 405-20-40-1 fornisce indicazioni su quando l’entità che redige il bilancio deve eliminare una passività. Questa guida non si applica al debito convertibile con una funzione di conversione in denaro. Per informazioni sull’eliminazione (conversione o estinzione) di tali strumenti, vedere FG 6.5.1 (dopo l’adozione dello ASU 2020-06) e FG 6.6.5A (prima dell’adozione dello ASU 2020-06).

A meno che non sia trattata da altre linee guida (per esempio, i paragrafi 405-20-40-3 fino a 40-4 o i paragrafi 606-10-55-46 fino a 55-49), un debitore deve eliminare una passività se e solo se è stata estinta. Una passività è stata estinta se è soddisfatta una delle seguenti condizioni:

L’entità che redige il bilancio deve anche eliminare uno strumento di debito (e rilevarne uno nuovo) quando una modifica o uno scambio di debito è considerato un’estinzione. Si veda il paragrafo FG 3.4 per informazioni sulle modifiche e gli scambi di prestiti a termine e titoli di debito, e il paragrafo FG 3.6 per informazioni sulle modifiche e gli scambi di prestiti sindacati e partecipazioni. L’ASC 470-50-55-9 fornisce indicazioni sulle situazioni che non comportano un’estinzione del debito.

Cos’è la proprietà in leaseback

Gli studi legali, il più convinto di tutti i segmenti dei servizi professionali, misurano il loro successo in base alle tariffe di fatturazione, ai ricavi per socio e agli utili per socio. I profitti dei soci e le metriche di fatturazione oraria sono alla base del modello dello studio legale. Mentre le società di consulenza e le società di revisione contabile hanno adottato gli accordi per le tariffe forfettarie come pilastro della loro attività, negli studi legali queste sono ancora considerate eccezioni. Se da un lato la tariffazione oraria è molto trasparente, dall’altro i clienti cominciano a non accettare un modello di tariffazione che privilegia il tempo rispetto al valore o ai risultati. Il modello orario provoca inoltre attriti tra i soci degli studi legali, che potrebbero essere in concorrenza tra loro per la gestione dei problemi dei clienti. Tuttavia, ogni anno vengono pubblicate le classifiche degli studi legali e le metriche di performance sono suddivise in base alle ore e agli effettivi.

Ad esempio, l’adozione da parte degli studi legali anche di tecnologie aziendali di base, come i sistemi CRM, rimane in uno stato discutibile. Secondo un’indagine del 2015 condotta da Ackert Advisory, il 70% degli studi legali dispone di un sistema CRM, ma l’utilizzo di questi sistemi è desolante. L’indagine ha rilevato che solo il 7,3% degli studi ha un forte utilizzo dei sistemi CRM, definito dalla maggioranza dei partner che contribuiscono con dati e aggiornamenti.    In altri settori, il CRM è considerato una piattaforma di marketing standard che svolge un ruolo fondamentale nella crescita e nelle relazioni con i clienti.

Ammortamento dei beni in leasing

Nel diritto dei contratti, l’estinzione è la distruzione di un diritto o di un contratto.[1] Se l’oggetto del contratto viene distrutto (ad esempio attraverso la fusione dell’oggetto del contratto e dell’obbligazione contrattuale), il contratto può essere reso nullo.[1] L’estinzione si verifica in una varietà di contratti, come i contratti fondiari (comuni, copyhold), i debiti, gli affitti e i diritti di passaggio.[1] Un diritto può essere estinto annullando tale diritto o, nel caso di un debito, estinguendolo con il pagamento completo o con una transazione.[2]

L’estinzione può avvenire per fatto e per diritto.[1] Se un creditore riceve la soddisfazione e il pagamento completo di un debito e il creditore libera il debitore, si tratta di estinzione espressa per fatto.[1] Se una persona affitta un terreno e successivamente diventa proprietaria di quello stesso terreno per acquisto o discendenza, l’affitto si estingue per fatto implicito.[1]

Esistono numerose situazioni in cui un credito si estingue per effetto della legge.[1] Se due persone sono congiuntamente ma non disgiuntamente responsabili per un semplice debito contrattuale, una sentenza di diritto comune ottenuta contro uno solo dei debitori estingue il credito nei confronti dell’altro debitore per effetto della legge. [La cessione di un terreno ipotecato da parte del creditore ipotecario al creditore ipotecario estingue l’ipoteca.[1] Tuttavia, l’accettazione di una cambiale per l’importo dovuto sull’ipoteca non priva il titolare dell’ipoteca del diritto di pegno, ma si limita a sospenderne l’esecuzione fino a quando la cambiale non sarà pagabile.[1]