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Fideiussione o deposito cauzionale
Se le pandemie globali sono da tempo una trama per i film dell’orrore, una pandemia che allontana i lavoratori dai loro uffici, facendo sì che le aziende di tutte le dimensioni si interroghino sulla necessità di spazi commerciali, sembra un film di Stephen King indirizzato direttamente ai proprietari.
Da marzo migliaia di aziende hanno chiuso i battenti in risposta alle serrate imposte dallo Stato, costringendo i proprietari a guardare i pagamenti degli affitti di ogni mese in uno stato di paura e incertezza. Per molti, i rotoli di affitto si stanno prosciugando, poiché gli spazi precedentemente vincolati a impegni a lungo termine diventano improvvisamente disponibili, e i potenziali acquirenti stanno ancora lavorando comodamente dal proprio salotto. VEDI ANCHE: Monday Properties acquisisce due edifici per uffici a Rockville in un affare da 42 milioni di dollari
Gli inquilini attuali e potenziali hanno ora un netto vantaggio nelle trattative di locazione, dopo anni di lavoro in un mercato favorevole ai proprietari. Per attrarre e trattenere gli inquilini e per cercare di ottenere condizioni favorevoli, i proprietari non hanno mai avuto così bisogno di un vantaggio nelle trattative con gli inquilini.
Che cos’è una fideiussione bancaria?
Una lettera di credito è la promessa di una banca di anticipare fino a una certa somma di denaro a una parte dell’accordo in caso di inadempienza della controparte. La fideiussione è una garanzia con la quale una terza parte, spesso una compagnia assicurativa, accetta di assumersi gli obblighi finanziari di una parte inadempiente.
Come vengono calcolate le fideiussioni?
I premi delle fideiussioni (l’importo da pagare) sono spesso calcolati come percentuale dell’importo totale della fideiussione, di solito tra lo 0,5% e il 5% dell’importo della fideiussione per i richiedenti con un buon credito, e tra il 5% e il 20% dell’importo della fideiussione per i richiedenti con un credito scarso.
Fideiussione per soluzioni di locazione a termine
Per anni le parti di transazioni commerciali hanno discusso sulle forme di garanzia a supporto del credito. I beneficiari, noti come “obbligati”, preferiscono le lettere di credito alle fideiussioni perché le lettere di credito sono generalmente più facili da riscuotere, di solito semplicemente presentando una certa documentazione. Il pagamento tramite fideiussione è di solito un processo più lungo e comporta un maggior rischio di contenzioso sulla transazione commerciale sottostante e su qualsiasi altra difesa che possa essere disponibile per la società di fideiussione.
Di solito, la lettera di credito è accompagnata da una cambiale del richiedente al beneficiario e dall’accordo del richiedente di rimborsare l’emittente al momento del pagamento al beneficiario. Le parti scelgono il Codice Commerciale Uniforme della giurisdizione di riferimento, o “UCC”, o le Dogane e Pratiche Uniformi per i Crediti Documentari, o “UCP”, emesse dalla Camera di Commercio Internazionale per disciplinare la loro lettera di credito.
Nelle transazioni commerciali si utilizzano frequentemente due tipi di lettere di credito: le lettere di credito documentarie e le lettere di credito standby. Una lettera di credito documentaria, solitamente disciplinata dall’UCC, è una lettera di credito in cui il beneficiario deve presentare all’emittente determinati documenti per poter prelevare fondi dalla lettera di credito. Le lettere di credito documentarie sono utilizzate principalmente come strumenti di pagamento diretto per facilitare le transazioni di vendita di beni. I documenti tipici che il venditore di merci (il beneficiario) deve presentare per attingere alla lettera di credito sono la polizza di carico, la fattura commerciale, il certificato di assicurazione per il trasporto o la documentazione per l’import-export.
Fideiussione per inquilini
La fideiussione per locatari è un’obbligazione fideiussoria stipulata per garantire il pagamento degli oneri previsti da un contratto di locazione. Questa obbligazione è spesso sottoscritta come fideiussione commerciale varia, ma si tratta essenzialmente di una garanzia finanziaria. Le obbligazioni a garanzia della locazione sono spesso richieste dai locatori che, nell’ambito di un contratto di locazione, accettano di apportare significativi aggiornamenti e miglioramenti alla proprietà. L’investimento di capitale può essere parzialmente o interamente finanziato e i canoni di locazione previsti dal contratto sono destinati al rimborso di tale finanziamento. Un’obbligazione di leasing può anche essere richiesta come garanzia finanziaria quando un locatario acconsente a un contratto di durata molto lunga e il beneficiario ha dubbi sulla continuità operativa del locatario.
Le obbligazioni di garanzia per il leasing sono formulate in modo univoco per uno specifico contratto di leasing, tuttavia alcune disposizioni sono comuni a tutti. Una delle condizioni dell’obbligazione è che la responsabilità del debitore principale, e quindi della fideiussione, non possa maturare fino a quando il debitore (locatore) non abbia adempiuto a tutti gli obblighi previsti dal contratto. Una seconda condizione comune è la durata effettiva dell’obbligazione. Le obbligazioni di garanzia di locazione generalmente indicano una data di inizio e di fine della garanzia. In questo tipo di “obbligazioni a termine” può essere prevista o meno una clausola di cancellazione. Le obbligazioni non annullabili sono considerate più onerose, tuttavia possono essere scritte a condizione che non vi siano obiezioni a un linguaggio che limiti la durata. Quando è ammessa una condizione di annullamento, il beneficiario può richiedere che l’obbligazione di leasing includa una clausola che richieda una garanzia sostitutiva. Un’ultima disposizione, non negoziabile dal punto di vista del fideiussore, è l’inclusione di una penale fissa che vieta l’accumulo di responsabilità o l’imputazione di importi superiori alla penale indicata.
Fideiussione per deposito iq
Cosa sono le fideiussioni? Chi sono i produttori di fideiussioni? Cosa sono le società di fideiussione? Cosa sono le fideiussioniUn’obbligazione fideiussoria è una promessa di responsabilità per il debito, l’inadempienza o il fallimento di un’altra persona. È un contratto a tre parti con il quale una parte (la fideiussione) garantisce l’adempimento o gli obblighi di una seconda parte (il mandante) a una terza parte (il beneficiario).
Le fideiussioni stipulate per progetti edilizi sono chiamate fideiussioni contrattuali. Il proprietario di un progetto (il beneficiario) cerca un appaltatore (il committente) per adempiere a un contratto. L’appaltatore, tramite un produttore di fideiussioni, ottiene una garanzia da una società di fideiussione. Se l’appaltatore è inadempiente, la società di fideiussione è obbligata a trovare un altro appaltatore per completare il contratto o a risarcire il proprietario del progetto per la perdita finanziaria subita.
Quando è necessaria una fideiussione? Qualsiasi contratto di costruzione federale di valore pari o superiore a 150.000 dollari richiede una fideiussione quando l’appaltatore presenta un’offerta o come condizione per l’assegnazione del contratto. La maggior parte delle amministrazioni statali e comunali ha un requisito simile. Anche molti proprietari privati scelgono di richiedere fideiussioni contrattuali.