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Garanzia del deposito cauzionale
La garanzia è in linea di principio eseguibile su richiesta. Ciò significa che non appena il locatore riceve la richiesta con lettera raccomandata, la banca è obbligata a pagare tutta o parte della garanzia. Ciò può avvenire senza il preventivo accordo dell’inquilino e senza l’obbligo di giustificare i motivi della richiesta.
In questo caso di garanzia a richiesta, la forma più comune di garanzia, il locatore otterrà dalla banca l’importo richiesto senza alcuna giustificazione o accordo da parte dell’inquilino, anche se quest’ultimo contesta l’importo.
Garante per l’affitto in Germania
Mentre negli ultimi sei mesi la pandemia ha creato scompiglio nell’economia australiana, nelle ultime settimane abbiamo assistito a una ripresa delle transazioni di locazione, siano esse al dettaglio, commerciali o industriali.
Che siate il proprietario di un negozio al dettaglio che cerca di recuperare l’affitto dovuto, una piccola attività al dettaglio costretta a chiudere a causa della pandemia o il proprietario di una torre di uffici commerciali che guarda all’improvviso afflusso di domanda di spazi commerciali per uffici nel CBD, troverete questo articolo utile quando la vostra attenzione si rivolge all’unico pezzo di carta fornito da un inquilino: la garanzia bancaria.
La presentazione di una garanzia bancaria da parte dell’inquilino a garanzia dei propri obblighi derivanti da un contratto di locazione è una prassi consolidata e preferita dai locatori rispetto alla ricezione di obbligazioni in contanti per una serie di motivi. Tuttavia, affinché la fideiussione bancaria sia efficace per garantire gli obblighi dell’inquilino, deve soddisfare diversi criteri.
Il dettaglio più ovvio da verificare, ma a volte trascurato, è il nome del beneficiario (cioè l’entità a favore della quale viene emessa la garanzia bancaria). È importante assicurarsi che l’ortografia e l’ACN (se il locatore favorito è una società) siano corretti. Quando si tratta di richiedere una garanzia bancaria, alcune banche richiedono che la lettera di richiesta sia su carta intestata della società favorita, quindi è importante che i dettagli siano coerenti.
Garanzia bancaria per deposito cauzionale
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Conto deposito per il noleggio
La legge olandese non prevede garanzie bancarie. Ciò significa che non esistono requisiti specifici che le garanzie bancarie devono soddisfare. L’esistenza o meno di una garanzia bancaria dipende dalle circostanze. Le parti di una garanzia bancaria sono il mandante, la banca e il beneficiario.
Una forma particolare di garanzia bancaria è quella comunemente utilizzata come garanzia bancaria “astratta” o “indipendente”. Con questa forma, la banca deve pagare il beneficiario alla prima richiesta, indipendentemente dalle circostanze. Per questo motivo, nel caso di una garanzia bancaria astratta o indipendente, si tratta di una stretta interpretazione grammaticale.
In questo caso, l’affittuario era obbligato a rilasciare una garanzia bancaria per tre mesi di affitto. Se l’inquilino non paga l’affitto, il locatore avrebbe diritto alla garanzia bancaria e verrebbe pagato senza problemi. Il problema era che nella garanzia bancaria non era incluso il locatore, ma la società madre del locatore. Quando la società madre ha presentato un reclamo sulla garanzia bancaria, la banca non ha pagato dopo l’obiezione dell’inquilino. Il fatto è che l’affittuario aveva indicato che il pagamento sarebbe stato effettuato alla parte sbagliata (la società madre).