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Minusvalenze da rivalutazione
Un’azienda può tenere conto delle variazioni del valore di mercato delle sue varie immobilizzazioni effettuando una rivalutazione delle stesse. La rivalutazione di un’attività fissa è il processo contabile che consiste nell’aumentare o diminuire il valore contabile di un’attività fissa o di un gruppo di attività fisse di un’impresa per tenere conto di eventuali variazioni importanti del loro valore di mercato.
Inizialmente, un’immobilizzazione o un gruppo di immobilizzazioni viene registrato nel bilancio dell’azienda al costo pagato per l’immobilizzazione. In seguito, si utilizzano due metodi per contabilizzare le variazioni di valore dell’immobilizzazione o delle immobilizzazioni.
L’approccio contabile più semplice è il modello del costo. Con il modello del costo, le attività fisse di un’azienda sono iscritte al loro costo storico, meno l’ammortamento accumulato e le perdite di valore accumulate associate a tali attività. Il modello del costo non consente rettifiche al rialzo del valore di un’attività in base al valore di mercato.
Il motivo principale per cui le aziende scelgono l’approccio al costo è che il numero risultante è molto più semplice da calcolare e meno soggettivo. Tuttavia, questo approccio non offre un modo per ottenere un valore accurato per le attività non correnti, poiché i prezzi delle attività possono cambiare nel tempo e non sempre scendono. Molto spesso aumentano. Ciò è particolarmente vero per attività come le proprietà o gli immobili.
Come viene trattata la rivalutazione delle immobilizzazioni?
La Riserva di rivalutazione è trattata come una Riserva di capitale. L’aumento dell’ammortamento derivante dalla rivalutazione delle immobilizzazioni viene addebitato alla Riserva di rivalutazione e il normale ammortamento al Conto economico. La scelta del metodo di rivalutazione più adatto è estremamente importante.
Qual è il trattamento contabile della rivalutazione dei beni?
Il secondo approccio contabile è il modello di rivalutazione. Con il modello della rivalutazione, un’immobilizzazione è originariamente registrata al costo, ma il valore contabile dell’immobilizzazione può essere aumentato o diminuito in base al valore equo di mercato dell’immobilizzazione, di solito una volta all’anno.
L’edificio
Un’attività fissa è un elemento tangibile di proprietà, impianto o attrezzatura (PP&E); un’attività fissa è anche nota come attività non corrente. Un’attività è fissa perché è un bene che un’azienda non consumerà, venderà o convertirà in denaro entro un anno contabile.
Il termine fisso, tuttavia, non si riferisce alla fisicità di un’attività. Alcune aziende spostano regolarmente le immobilizzazioni per motivi di lavoro. La registrazione delle transazioni delle immobilizzazioni contribuisce alla creazione di valutazioni e aiuta a redigere rapporti finanziari, che possono essere fondamentali per i progetti ad alta intensità di capitale. La maggior parte delle aziende possiede almeno alcune immobilizzazioni.
Un’attività è una risorsa che si possiede o si gestisce con l’aspettativa che produca benefici o flussi di cassa continui. Un’attività è anche una risorsa il cui valore può essere misurato in modo affidabile. Le persone, le aziende e le amministrazioni pubbliche possono detenere attività. Le entità registrano l’acquisto di un’attività fissa nello stato patrimoniale, mentre l’acquisto di attività veniva registrato nel prospetto delle fonti e degli impieghi dei fondi, oggi chiamato prospetto dei flussi di cassa.
Esempio di rivalutazione dei beni
Questo è l’ultimo articolo di una serie di tre articoli che riguardano la contabilizzazione di immobili, impianti e macchinari applicando lo IAS® 16, Immobili, impianti e macchinari. Si tratta di un’area particolarmente importante del syllabus Financial Reporting (FR) ed è anche una conoscenza importante per l’esame Strategic Business Reporting (SBR).
Uno dei modi più semplici per ricordare cosa deve essere incluso nel costo iniziale di un elemento di DPI è che si devono capitalizzare tutti i costi per portare un bene nella sua posizione e condizione attuale per l’uso previsto.
Oltre alle informazioni di cui sopra, a Yucca Co è stato concesso uno sconto commerciale del 10% sul prezzo di listino iniziale della macchina e uno sconto di liquidazione del 5% se il pagamento è stato ricevuto entro un mese dall’acquisto. Yucca Co ha pagato la macchina il 25 marzo 20X0.
Il negozio è stato completato il 1° gennaio 20X2 ed è stato messo in funzione dopo l’apertura il 1° aprile 20X2. Ham Co ha contratto un prestito di 25 milioni di dollari il 1° aprile 20X1 per sostenere la costruzione del nuovo negozio (che soddisfa la definizione di attività qualificata secondo lo IAS 23, Oneri finanziari). Il prestito prevedeva un tasso di interesse dell’8% annuo ed era rimborsabile il 1° aprile 20X4.
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La rivalutazione delle immobilizzazioni è il processo con cui il valore contabile delle immobilizzazioni viene rettificato al rialzo o al ribasso in risposta a importanti variazioni del loro valore di mercato. La rivalutazione è consentita nel quadro degli IFRS ma non in quello degli US GAAP.
Secondo il modello del costo, il valore contabile delle immobilizzazioni è pari al loro costo storico meno gli ammortamenti accumulati e le perdite di valore accumulate. Non è prevista alcuna rettifica al rialzo del valore a causa del cambiamento delle circostanze.
Nel modello della rivalutazione, un’attività è inizialmente iscritta al costo proprio come nel modello del costo. Successivamente, il valore contabile viene rettificato per tener conto di eventuali variazioni del valore dell’attività. La differenza tra il modello del costo e quello della rivalutazione è che quest’ultimo consente di rettificare il valore di un’attività sia al ribasso che al rialzo, mentre il modello del costo consente solo di rettificare al ribasso le perdite di valore.
La rivalutazione non è considerata una normale plusvalenza e non viene registrata nel conto economico, ma viene accreditata direttamente in un conto del patrimonio netto denominato riserva di rivalutazione. L’eccedenza di rivalutazione contiene tutte le rivalutazioni delle attività di una società fino a quando tali attività non vengono dismesse.